河南漯河物业费减免新规2025空置房政策
近来河南漯河未出台2025年针对空置房物业费的专项减免新规，仍以《民法典》及市场调节价原则为主 ，但符合国家4种特殊情况的房屋可尝试申请减免。
025年物业费新规下 ，空置房一般不能拒交物业费，但特定情况下可以减免 。一般规定 根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。
综上所述 ，河南省毛坯房空置物业费是可以优惠的，但具体的优惠幅度和条件需要根据当地政策和物业公司的规定来确定。
025年3月住建部发布的《物业服务收费管理办法》明确的空置房物业费新规如下：缴费基础 房子即便处于空置状态 ，业主也需要按照合同约定缴纳物业费 。但如果物业服务企业未按照合同约定提供服务 ，业主有权要求减免物业费 。差异化收费 对于已装修且偶尔使用的房屋，需全额收取物业费。
从2025年7月1日起 ，全国将执行新的物业管理条例 ，对空置房物业费收取问题作出明确规定，但并非完全免交，而是可申请减免 。具体规定如下：空置房物业费减免的核心条件根据2025年新规 ，连续空置超过3个月的住宅 ，业主可申请物业服务费减免 。
房子没人住并非可以不交物业费，但可以申请减免。空置房物业费减免政策 根据2025年的新规 ，空置房的物业费并非完全不用交 ，但业主可以根据具体情况申请减免 。在一些地区，如果房子空置超过一定时间（如6个月或1年） ，业主有权向物业公司申请减免部分物业费 。
2025毛坯房物业费新规定
〖壹〗 、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准 。
〖贰〗、025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行 ，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的 ，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房 、房屋存在重大质量问题未解决 、物业违规收费等 。
〖叁〗、长沙：毛坯房空置24个月内，物业费按70%缴费；超过24个月，则按90%缴费。这一政策要求房屋必须满足“空置房 ”定义 ，即未装修且未使用水电气等 ，并需提前向物业报备，提供证明材料 。十堰：空置房在空置1年内 ，物业费按70%缴费；超过1年 ，则全额缴费 。
〖肆〗 、根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置 ，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免，如杭州 、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳 ，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90% 。
〖伍〗、纯毛坯房 ，没装修没入住，就可以免物业费 对于纯毛坯房 ，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费 。以太原的李女士为例，她的房子空了3年，一直没动水电气 ，也没装修。
2025毛坯房物业费怎么收
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取，则按合同执行 。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准。
物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多 ，但长期累积下来也是一笔不小的开支 。因此 ，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费 。空置房物业费缴纳非“一刀切 ”：虽然空置房并未实际居住 ，但根据新规 ，空置房并不能完全免缴物业费。
一些城市如杭州 、南京等，空置房可以按30%-50%的比例缴纳物业费；而在山西晋城等三四线城市 ，空置房物业费减免力度甚至达到70%-90%。但需要注意的是 ，大城市减免物业费的可能性相对较小 。另外，如果购买的是保障性住房且房屋一直空着，物业费可能会有一定的优惠 。
基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70% ，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本 。
青岛：空置6个月以上（水电气均未使用为界定） ，物业费按不超过合同约定的60%收取 。宁波：交付满1年未入住可申请次年起80%缴费。石家庄：住宅空置超过3个月 ，仅需缴纳20%物业费（即减免80%） 。北京、上海：暂不支持减免，侧重遏制炒房投机 。
省里发文取消毛坯房,今后买房这5点必看
〖壹〗 、必看样板房通知要求开发商按装修设计文件设置样板房及施工工艺展示区 ，且样板房需真实反映装修标准和施工质量 ，作为交付参照标准。交付的装修质量不得低于样板房标准，购房者可通过样板房直观判断装修细节和材料品质 。必看合同条款商品房买卖合同需明确装修标准 、材料品牌、规格型号 、技术指标 、质量等级及保修期等内容 。
〖贰〗、住建部并未直接发布“取消毛坯房 、取消公摊 ”的正式文件 ，但相关征求意见稿中涉及全装修交付和按套内面积交易的内容引发广泛关注。
〖叁〗 、提前规划家庭需求 ，避免频繁换房首次购房需考虑未来5年家庭变化（如生育、父母同住），尽量一步到位 。频繁换房需支付中介费 、装修费等 ，增加隐性成本 。地段优先于房屋面积预算有限时 ，优先选取市区二手房而非郊区大别墅。
〖肆〗 、购房成本毛坯房费用通常低于精装房，因精装房包含装修及人工费用。例如，同面积下精装房可能比毛坯房每平米贵3000元左右 。若资金有限 ，优先选毛坯房 ，自行装修可灵活控制预算和时间；若直接买精装房，后续还贷压力可能较大 。
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