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中新社香港8月9日电(记者邱兆翔)香港特区政府当前正全力推进香港成为“国际专上教育枢纽 ”与“国际高端人才集聚高地 ”，随着“留学香港”品牌的推广 ，中国内地与海外学生不断涌入香港求学。在扩大收生容量的同时 ，特区政府亦不断完善学生各项配套设施 。近年来，在特区政府政策引导和业界积极参与下 ，香港学生公寓正成为海内外资本争相加码投资的新蓝海 。
据香港地产代理公司美联工商铺预测 ，2026/2027学年香港非本地学生规模有望达8万人。与此同时，香港各高校提供的宿舍床位不多 ，大部分香港非本地学生或租住普通住宅 ，或选择入住学生公寓 。
在学生宿位需求强劲的驱动下，香港特区政府近年不断优化政策并完善学生各项配套设施 。香港特区行政长官李家超在2024年施政报告中宣布，特区政府发展局将同教育局推出先导计划 ，鼓励市场把酒店和商厦改装为学生宿舍。“城中学舍”计划2025年7月应运而生 。2025年施政报告宣布将该计划涵盖范围扩展至拆掉原有商厦后重建的全新学生宿舍 。特区政府发展局局长甯汉豪近日表示 ，截至今年6月底，教育局已收到40宗“城中学舍 ”计划正式申请 ，有38宗符合资格 ，预计可提供9100个宿位。
广阔的市场空间与政策暖意，引得资本加速布局香港学生公寓赛道。据美联工商铺研究部综合市场数据统计 ，2025年1月至10月 ，香港涉及酒店 、宾馆与整幢住宅改作学生宿舍的相关成交高达16宗，总金额超61亿港元 。其中 ，酒店改装学生宿舍的成交宗数达到6宗 ，总金额达40亿港元 。
招商局商业房地产投资信托基金2025年底以近2.06亿港元购入尖沙咀一酒店，改建为提供85个宿位的学生公寓。华润隆地有限公司2026年3月斥资9.53亿港元收购悦品酒店·荃湾 ，计划改造为提供约900个宿位的学生宿舍 。京东集团斥资7.5亿港元购入油麻地一酒店 ，并将其改造为学生宿舍 。房地产投资管理公司中原投资与中金资本运营有限公司今年7月签署合作备忘录，共同推进香港学生公寓投资。
相较于传统地产项目，学生公寓改造项目在投资回报方面颇具优势 。房地产咨询公司莱坊统计 ，香港学生住宿市场回报率为4.5%至5% ，优于传统甲级写字楼及中小型住宅，部分公寓在开业初期和预租期可录得超过98%的入住率 。
香港特区立法会议员 、恒基兆业地产有限公司执行董事黄浩明在接受中新社记者采访时表示 ，香港不少学生公寓由酒店改造而成 ，改造门槛较低、投入成本可控，有助于提升项目收益率。同时 ，学生住宿需求紧扣学年周期 ，兼具较强周期性与稳定性，暑期空置时段还可用于房间检修维护 ，属于刚性需求支撑下的韧性收益品类 。他认为 ，在当前逆周期市场环境下，学生公寓不失为优质投资标的之一 。
展望后市 ，晶苑投资首席投资官陈伟文对市场的长期增长持乐观态度。他表示 ，短期内学生公寓供应过剩风险较低，学生需求仍显著高于市场供应 。黄浩明亦称，由于单幢公寓提供的学生床位有限 ，因此供给增速不会过快；叠加特区政府吸引国际人才的政策 ，市场基本面预计在未来2至3年内仍保持强劲 。(完)
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